一、揭秘毛坯房验房易被忽略的地方 2、 验电路 3、验渗水。 这里所说的渗水,指的是厨卫、阳台、外窗、外墙部位的渗水。当然,目前交付的房子,对于厨卫间,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。需要做一个24小时蓄水试验,主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。 4、 验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水具,然后倒水进水口。看看水是不是快速顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。更有甚都会有水泥砂浆在里面,造成堵塞。 5、验地平 其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的,室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。 6、验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,用激光测距仪测量户内的点净高。一看这五点的尺寸大小和极差,比如说,你房子层高是2.9米,那么净高在2.75米左右是接受的范围,如果房屋低于2.7或2.8都是有问题的,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。 7、门窗? 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 事实上,上述的项目,还有一些土建问题、安防问题,建材使用,设计合理性,与国家规范化和地方标准是否一致,这些都要求有专业的技术和经验,如果交房时,不能专业全面的验出来,只有等事后发现了,到时候再多费心费用力与开发商扯皮,道不清,说不明了. |
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